कैडस्ट्राल चैम्बर त्रुटि को कैसे ठीक करें। भूकर संबंधी जानकारी में त्रुटियों को सुधारना

स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) में शामिल जानकारी में त्रुटियां पाई जा सकती हैं, यानी (जीकेएन) में दर्ज की गई जानकारी और संपत्ति की वास्तविक विशेषताओं के बीच विसंगतियां हो सकती हैं। वे भूकर और तकनीकी हो सकते हैं।

जानकारी में कैडस्ट्रल त्रुटिदस्तावेजों में निर्दिष्ट गलत डेटा के कारण उत्पन्न होता है जिसके आधार पर संपत्ति आधारित थी या राज्य संपत्ति समिति में इसके बारे में जानकारी में परिवर्तन किए गए थे। इस प्रकार, ऐसी त्रुटि भूकर पंजीकरण प्राधिकारी के कार्यों पर निर्भर नहीं करती है। भूमि भूखंड के लिए, इसमें गलत तरीके से इंगित सीमाएँ, घूर्णन कोण, स्थान आदि शामिल हो सकते हैं।

ऐसी अशुद्धि किसी विशिष्ट भूमि भूखंड के संबंध में कैडस्ट्राल कार्य करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर के साथ-साथ राज्य या स्थानीय अधिकारियों द्वारा भी हो सकती है, जिन्होंने प्लॉट स्थान आरेख को गलत तरीके से तैयार किया है। इसे अदालत के फैसले में भी शामिल किया जा सकता है जो पहले ही कानूनी रूप से लागू हो चुका है।

कैडस्ट्राल त्रुटि स्थापित करना रोसेरेस्टर और उसके निकायों की एकमात्र जिम्मेदारी है।

जानकारी में तकनीकी त्रुटिइसे भूकर पंजीकरण प्राधिकरण के कर्मचारियों की गलती के कारण हुई त्रुटि माना जाता है। यह अंकगणितीय गणना में त्रुटि, टाइपो, व्याकरण संबंधी त्रुटि, भूमि भूखंड, भूमि क्षेत्र आदि की गलत तरीके से निर्धारित विशिष्ट और कुल लागत हो सकती है।

इस पर निर्भर करते हुए कि त्रुटि को तकनीकी या भूकर के रूप में वर्गीकृत किया गया है, इसके सुधार के लिए आवश्यक प्रक्रियाएं और समय भिन्न हो सकते हैं।

चूँकि त्रुटियाँ संपत्ति के मालिक के लिए गंभीर परिणाम दे सकती हैं (भूमि या अन्य अचल संपत्ति का एक भूखंड खरीदने या बेचने में असमर्थता, भूखंडों की सीमाओं पर पड़ोसियों के साथ विवाद, भूमि कर की गणना के लिए गलत तरीके से परिभाषित आधार, आदि), उन्हें यथाशीघ्र समाप्त किया जाना चाहिए।

तकनीकी त्रुटि सुधार

सुधार का आधार हो सकता है:

• संपत्ति के मालिक या कानूनी रूप से अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति द्वारा कैडस्ट्राल पंजीकरण प्राधिकरण (रोसरेस्टर) को प्रस्तुत एक आवेदन, जिसमें त्रुटि की उपस्थिति और उसके विवरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज संलग्न हैं;
• तकनीकी त्रुटि की अपनी पहचान की स्थिति में भूकर पंजीकरण निकाय का निर्णय - इसे समाप्त करने के लिए;
• किसी त्रुटि को सुधारने के लिए अदालत का निर्णय जो कानूनी रूप से लागू हो गया है।

आवेदन की प्राप्ति की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर या रोसेरेस्टर निकाय द्वारा संबंधित अदालत के फैसले से, प्राप्त जानकारी को सत्यापित किया जाना चाहिए। इसके आधार पर, इसे या तो सही किया जाता है, या कारणों के औचित्य के साथ नागरिक संहिता में बदलाव करने से इनकार करने का निर्णय लिया जाता है। यदि आवश्यक हो तो ऐसे निर्णय को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

भूकर त्रुटि का सुधार

ठीक किया जा सकता है:

• अचल संपत्ति के एक निश्चित समूह में परिवर्तन के लिए लेखांकन के लिए स्थापित तरीके से (संघीय कानून "राज्य संपत्ति समिति पर" अनुच्छेद 22 की आवश्यकताओं के आधार पर आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों के आधार पर), सुधार की अवधि तक है 18 कैलेंडर दिन;
• सूचना अंतःक्रिया के क्रम में (सूचना अंतःक्रिया के क्रम में रोसेरेस्टर निकाय द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के आधार पर), सुधार अवधि 30 कार्य दिवसों तक है;
• भूकर त्रुटि के सुधार के संबंध में अदालत के फैसले के आधार पर, जो कानूनी बल में प्रवेश कर गया है।

तकनीकी एवं भूकर संबंधी त्रुटि को ठीक करने का निर्णय

ऐसे समाधान की मुख्य आवश्यकताएं और विवरण तालिका में दिए गए हैं:

त्रुटियाँ	तकनीकी	कडेस्टरल
निर्णय लेने की समय सीमा	5 कार्य दिवस तक	30 कार्य दिवसों तक - सूचना सहभागिता के क्रम में, 18 कैलेंडर दिनों तक - परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए
आवश्यक विवरण:	त्रुटि का पता चलने की तिथि. त्रुटि का विवरण. त्रुटि की योग्यता (प्रकृति) और उसका औचित्य। सुधार हेतु आवश्यक कार्यवाही का संकेत देना
निर्णय भेजने की अंतिम तिथि	निर्णय की तारीख के बाद अगले कार्य दिवस के बाद नहीं
यह किसके पास भेजा जाता है	संपत्ति का स्वामी (कॉपीराइट धारक)।	त्रुटि को ठीक करने के लिए इच्छुक व्यक्तियों या संबंधित प्राधिकारियों को

उन्मूलन प्रक्रिया

भूकर संबंधी त्रुटियों को दूर करने के दो तरीके हैं: अदालत के बाहर और अदालत में।

न्यायेतर प्रक्रियाआवेदक और रोज़रेस्टर निकाय के साथ-साथ आवेदक और पड़ोसी भूखंडों के मालिकों के बीच विवादों और असहमति की अनुपस्थिति में सुधार संभव है, या यदि इन विवादों को अदालत के समक्ष हल किया जाता है। दो या दो से अधिक भूमि भूखंडों की सीमाओं को पार करते समय, जिसमें, विशेष रूप से, भूमि भूखंड के पिछले (गलत) और नए स्थान की तुलना करना संभव है, सभी पड़ोसियों के साथ सीमा योजना का समन्वय करना और उनके हस्ताक्षर प्राप्त करना उचित है। .

यदि पड़ोसियों में से एक ने पहले ही पूरा कर लिया है और प्राप्त डेटा को राज्य संपत्ति समिति में दर्ज कर दिया है, जो बाद में गलत निकला, तो, पड़ोसियों के बीच विवादों की अनुपस्थिति में, एक विकल्प का उपयोग किया जा सकता है जो डेटा को रद्द करने का प्रावधान करता है राज्य संपत्ति समिति में भूमि भूखंड की सीमाएं और पुनः स्थलचिह्न। लेकिन ऐसी कार्रवाइयां केवल इस संपत्ति के लिए राज्य पंजीकरण के अधीन ही संभव हैं, या जब मालिक ने भूकर रजिस्टर में भूखंड के पंजीकरण की तारीख से दो साल बाद भूमि भूखंड को पंजीकृत नहीं किया है।

न्यायिक आदेशइसका उपयोग तब किया जाता है जब असहमति को किसी अन्य तरीके से हल नहीं किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, इच्छुक व्यक्ति (मालिक या उसका प्रतिनिधि) तैयार करता है और जमा करता है दावा विवरण भूमि भूखंड के स्थान पर न्यायालय में। ऐसे दावे में प्रतिवादी या तो पड़ोसी भूमि भूखंड का मालिक हो सकता है, जिसके साथ सीमाओं या उनके लगाए जाने के संबंध में असहमति है, या भूकर पंजीकरण प्राधिकारी हो सकता है। किसी भी स्थिति में, दावे का उद्देश्य भूमि भूखंड की सीमाओं में परिवर्तन के संबंध में राज्य संपत्ति संहिता में संशोधन की मांग करना होगा। दावे केवल वादी के भूमि भूखंड की सीमाओं में परिवर्तन से संबंधित होने चाहिए।

विवादित भूमि भूखंडों की सीमाओं के सही स्थान को स्पष्ट करने के लिए, अदालत को दोनों भूखंडों की सीमा योजनाओं के साथ-साथ, यदि आवश्यक हो, अन्य भूमि प्रबंधन दस्तावेज (क्षेत्र की सामान्य योजना, स्थितिजन्य विकास योजना, आदि) का अनुरोध करना चाहिए। ). सीमाओं के ओवरलैप या बेमेल का कारण निर्धारित करने और इसे खत्म करने के तरीके निर्धारित करने के लिए फोरेंसिक भूमि सर्वेक्षण करना भी आवश्यक है।

अदालत के फैसले के आधार पर, रोसेरेस्टर निकाय को 5 कार्य दिवसों के भीतर राज्य संपत्ति समिति में उचित परिवर्तन करना होगा।

एक ही सीमा के संबंध में बार-बार होने वाली भूकर त्रुटि को समाप्त नहीं किया जा सकता है।

रूसी संघ का कानून उन अधिकारियों के संबंध में प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व दोनों प्रदान करता है जिन्होंने कैडस्ट्राल गतिविधियों पर कानून और राज्य संपत्ति समिति में निहित जानकारी को बनाए रखने और रिकॉर्ड करने की प्रक्रिया का उल्लंघन किया है।

भूकर संबंधी त्रुटि भूमि भूखंड के मालिक के लिए समस्याओं का कारण बन सकती है। भूमि कानून में संशोधन लागू होने के बाद रोसरेस्टर डेटाबेस में बदलाव कैसे करें, यह लेख में पाया जा सकता है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर, जिसे संक्षेप में ईजीआरएन कहा जाता है, में संग्रहीत दस्तावेज़ में त्रुटियां हो सकती हैं। अशुद्धि तब होती है जब किसी अपार्टमेंट, भूमि के स्वामित्व या परिसर के बारे में वास्तविक जानकारी कैडस्ट्राल पासपोर्ट या रोसरेस्टर डेटाबेस में दर्ज की गई जानकारी के समान नहीं होती है।

यह क्या है?

परिभाषा एवं संकेत

कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर", जो 2 जनवरी, 2019 को सभी संशोधनों के साथ लागू हुआ, एक रजिस्ट्री (कैडस्ट्राल) त्रुटि को रजिस्टर में पुनरुत्पादित संपत्ति के बारे में जानकारी में तथ्यात्मक जानकारी के विरूपण के रूप में परिभाषित करता है।

ग़लत तथ्यों को इसमें विभाजित किया गया है:

• कैडस्ट्राल इंजीनियर की त्रुटियों के परिणामस्वरूप;
• अधिसूचनाओं सहित अन्य व्यक्तियों या उद्यमों द्वारा सीएमए (कैडस्ट्राल पंजीकरण प्राधिकरण) को भेजे गए दस्तावेजों में अशुद्धियाँ और विकृतियाँ।

मानक आधार

अचल संपत्ति वस्तुओं को पंजीकृत करने और राज्य संपत्ति समिति डेटाबेस (2019 से - एकीकृत राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर) में समायोजन करने के नियमों की जानकारी संघीय कानून संख्या 221 "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" और कानून में परिलक्षित होती है। "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर"।

प्रकार, अंतर और वर्गीकरण

कैडस्ट्रल त्रुटियाँ बहुत भिन्न हो सकती हैं, क्योंकि संबंधित दस्तावेज़ में पाठ और संख्यात्मक रूप में बड़ी मात्रा में जानकारी होती है।

ऐसी अशुद्धियाँ दो मुख्य प्रकार की होती हैं:

• एक तकनीकी त्रुटि.इलेक्ट्रॉनिक रजिस्टर में जानकारी और फ़ाइल में संग्रहीत कागजात के बीच विसंगति के कारण उत्पन्न होता है। ऐसी विसंगति कैडस्ट्रे कर्मचारी की असावधानी या सॉफ्टवेयर उत्पाद की गलत कार्यप्रणाली का परिणाम है।
• कैडस्ट्रल त्रुटि.यह इस तथ्य के कारण होता है कि शुरू में डेटाबेस में शामिल करने के लिए भेजे गए कागजात में वर्णित वस्तु की विशेषताएं वास्तविक लोगों के साथ मेल नहीं खाती थीं। खास बात यह है कि यह कागजी कार्रवाई के दौरान किया जाता है। OCU स्वयं इसका पता नहीं लगा सकता।

इसके अलावा, सभी त्रुटियों को विभिन्न मानदंडों के अनुसार वर्गीकृत किया जा सकता है:

• उत्पत्ति के स्रोत के अनुसार.इसमें सरकारी एजेंसियों द्वारा की गई अशुद्धियाँ शामिल हैं; ऑपरेटर का; डेटा रूपांतरण के दौरान, दस्तावेज़ीकरण, डेटाबेस में जानकारी दर्ज करते समय उत्पन्न होना; स्रोत डेटा की खराब गुणवत्ता वाली प्रोसेसिंग के कारण प्रकट हुआ।
• कैडस्ट्रे डेटा के प्रकार से।इसमें वे अशुद्धियाँ शामिल हो सकती हैं जो मूल्य, भूमि की श्रेणी, क्षेत्र, सीमाएँ और उनके रोटेशन, भूमि उपयोग के प्रकार आदि का निर्धारण और प्रवेश करते समय की गई थीं।
• अशुद्धियों को सुधारने की जिम्मेदारी के प्रकार से।इसमें वे त्रुटियाँ शामिल हैं जो पहले से ही कॉपीराइट धारकों और तीसरे पक्षों को उनके वास्तविक अनुप्रयोग के कारण नुकसान पहुँचा चुकी हैं, साथ ही वे त्रुटियाँ भी शामिल हैं जो पहले ही हो चुकी हैं, लेकिन अभी तक आगे काम नहीं किया गया है।

विशिष्ट मामले

आमतौर पर, कागजात गलत तरीके से उस पते का संकेत देते हैं जहां वस्तु स्थित है, मंजिलों की संख्या और भूमि भूखंड का आकार।

बहु-समोच्च भूमि भूखंड के डिजाइन में भूकर संबंधी त्रुटि को अक्सर इसकी सीमाओं के गलत संकेत द्वारा समझाया जाता है, जो कि आकृतियों का एक समूह है। अक्सर वे अन्य वस्तुओं से अलग हो जाते हैं और एक दूसरे से काफी दूरी पर स्थित होते हैं।

इसके अलावा, माप लेने वाला इंजीनियर मोड़ के बिंदुओं के निर्देशांक में गलती कर सकता है या निर्माणाधीन सुविधा के चालू होने के गलत वर्ष का संकेत दे सकता है।

संभावित कारण

एक नियम के रूप में, भूकर त्रुटि निम्नलिखित स्थितियों में से एक में होती है:

• विशेषज्ञों द्वारा पुराने उपकरणों का उपयोग;
• एकीकृत राज्य प्रणाली से भिन्न समन्वय प्रणाली में कार्य करना, जिसके परिणामस्वरूप दूसरों के सापेक्ष साइट का सटीक स्थान निर्धारित करना असंभव हो जाता है;
• क्षेत्र का दौरा किए बिना अनुमानित निर्देशांक और मानचित्रों के आधार पर डेटा दर्ज करना;
• गणना संबंधी त्रुटियां और मापने वाले उपकरणों की लापरवाही से हैंडलिंग;
• असावधानी;
• मापने के उपकरण की खराबी.

मालिक के लिए फायदेमंद

ऐसा होता है कि किसी प्लॉट या अपार्टमेंट का मालिक जानबूझकर गलत जानकारी दे सकता है या जब उसे पता चलता है कि डेटा में कोई अशुद्धि है तो वह राज्य कराधान समिति से संपर्क करने में जल्दबाजी नहीं करेगा।

यदि कैडस्ट्राल विशेषज्ञ ने "प्रशासनिक" के बजाय "औद्योगिक" उद्देश्य दर्ज करके भूमि की श्रेणी को गलत तरीके से दर्शाया है, तो भूखंड के मालिक पर कम कर का बोझ पड़ता है और विसंगति को दूर करने में उसकी रुचि नहीं हो सकती है।

साइट की सीमाओं को इंगित करने में भी त्रुटि हो सकती है।

कैडस्ट्रल इंजीनियर की गलती

माप लेने वाले कर्मचारी की असावधानी के कारण क्षेत्रफल न केवल घट सकता है, बल्कि बढ़ भी सकता है।

पता लगाने के तरीके

मालिक, किरायेदार, पड़ोसी भूखंड के मालिक, साथ ही सीएमओ जानकारी की अविश्वसनीयता का पता लगा सकते हैं।

अक्सर, गलत डेटा दर्ज करने का तथ्य तब स्पष्ट हो जाता है जब या उससे, परिवर्तन करते समय, साथ ही कैडस्ट्रे से उद्धरण की समीक्षा के दौरान या कर निरीक्षणालय से एक अधिसूचना के दौरान।

एक त्रुटि की पहचान तब भी की जा सकती है जब कोई अन्य इच्छुक पक्ष जानकारी के स्पष्टीकरण के लिए मालिक के पास जाता है - उदाहरण के लिए, पड़ोसी क्षेत्र का मालिक।

ऐसा अक्सर उन लोगों के साथ होता है जिनका प्लॉट 1 मार्च 2008 से पहले कैडस्ट्रे में शामिल किया गया था, यानी यह एक तथाकथित पहले से पंजीकृत वस्तु है।

यदि यह मामला है, तो बेहतर है कि अपने पड़ोसी के आने का इंतजार न करें, बल्कि डेटा की सटीकता की जांच स्वयं करें और भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए बदलाव करें।

ज़िम्मेदारी

चूंकि प्रमाणित इंजीनियर सीमा और तकनीकी योजनाओं की तैयारी में लगे हुए हैं जो राज्य कैडस्ट्रे में जानकारी के आधार के रूप में काम करते हैं, वे कागजात में अशुद्धियों की घटना के लिए जिम्मेदार हैं।

यदि कोई कैडस्ट्राल विशेषज्ञ, योजनाएँ तैयार करते समय, जानबूझकर उनमें गलत जानकारी पेश करता है, तो उसे प्रशासनिक जुर्माना या कई वर्षों के लिए अयोग्यता के रूप में सजा का सामना करना पड़ता है।

विशेषज्ञों की जिम्मेदारी के बारे में विस्तृत जानकारी प्रशासनिक संहिता के अनुच्छेद 14.35 में निहित है।

यदि किसी इंजीनियर के जानबूझकर किए गए कार्यों से सुविधा के मालिक या राज्य को बड़ी या विशेष रूप से बड़ी क्षति हुई है, तो, आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 170.2 के अनुसार, विशेषज्ञ पर एक सौ से पांच सौ हजार रूबल की राशि का जुर्माना लगाया जा सकता है। , या तीन साल के लिए कुछ कार्यों में संलग्न होने और कुछ पदों पर रहने के अधिकार से वंचित कर दिया गया।

2019 से भूकर त्रुटि का सुधार

2019 में, भूमि मुद्दों के कानूनी विनियमन से संबंधित विधायी कृत्यों में कई बदलाव हुए।

इसलिए, 2019 में, कैडस्ट्रल चैंबर का रजिस्ट्रार के साथ विलय हो गया। इस कारण से, भूकर त्रुटि को अब रजिस्ट्री त्रुटि कहा जाता है।

यह किस लिए है?

यदि किसी संपत्ति के मालिक को पता चला है कि उसकी संपत्ति के बारे में जानकारी वास्तविक स्थिति से मेल नहीं खाती है, तो त्रुटि को जल्द से जल्द ठीक करना आवश्यक है।

आखिरकार, यदि वही भूमि भूखंड गलत तरीके से पंजीकृत है, तो इससे भूमि कर की राशि प्रभावित हो सकती है। इसमें अधिक भुगतान करने और कम भुगतान करने दोनों का जोखिम है। लेकिन दूसरे मामले में, यह करदाता के लाभ के लिए नहीं है: जब सच्चाई स्पष्ट हो जाती है, तो आपको न केवल सभी अवैतनिक योगदान का भुगतान करना होगा, बल्कि जुर्माना भी देना होगा।

इसके अलावा, यह तथ्य कि रजिस्टर में त्रुटियां हैं, सबसे अनुचित क्षण में स्पष्ट हो सकता है - उदाहरण के लिए, जब मालिक प्लॉट बेचने का फैसला करता है। यह आपको दस्तावेज़ों को जल्दी से पूरा करने से रोकेगा, और शायद सौदा भी बर्बाद कर देगा।

कैसे साबित करें?

अचल संपत्ति के रजिस्टर में बदलाव करने के लिए केवल इच्छा ही काफी नहीं है। आवेदन के साथ आपको रजिस्ट्रार को इस बात का सबूत देना होगा कि जानकारी गलत है।

यदि कैडस्ट्राल इंजीनियर की गलती के कारण साइट की सीमाओं का स्थान बदल गया है, तो समायोजन करने के लिए आपको दस्तावेजों का एक नया पैकेज तैयार करने की आवश्यकता है, जिसमें वास्तविक सीमाओं के साथ एक सीमा योजना भी शामिल है।

जब किसी भूमि भूखंड की विशेषताओं में उल्लंघन का उन्मूलन पड़ोसी भूमि के मालिकों के हितों का उल्लंघन करता है, तो रजिस्टर में परिवर्तन केवल अदालत के निर्णय से ही किया जा सकता है।

आप परिवर्तनों को मंजूरी देने की प्रक्रिया और उन्हें रियल एस्टेट रजिस्टर में शामिल करने के समय के बारे में 13 जुलाई, 2015 के कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" के अध्याय 7, अनुच्छेद 61 में पढ़ सकते हैं।

इसे किसके खर्च पर ठीक किया जाएगा?

आज, यह सवाल कि राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर में त्रुटियों को ठीक करने के लिए भुगतान कौन करता है, किसी भी तरह से कानून द्वारा कवर नहीं किया गया है।

इस कारण से, भले ही त्रुटि कैडस्ट्राल इंजीनियर की गलती थी, और दोष देने वाला कोई है, इसके उन्मूलन से जुड़ी सभी लागतों का भुगतान करने का बोझ अभी भी उसी पर पड़ता है जो डेटा के सही प्रदर्शन में अधिक रुचि रखता है डेटाबेस में.

संशोधन करने की विधियाँ

एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिवर्तन करने के लिए तीन विकल्प हैं:

• यदि साइट के पंजीकरण के दौरान मालिक से ईसीओ के बारे में गलत जानकारी वाले दस्तावेजों का एक पैकेज प्राप्त हुआ था, तो डेटा को कानून संख्या 218-एफजेड द्वारा स्थापित तरीके से सही किया जाता है;
• यदि सीएमओ को सूचना इंटरेक्शन के क्रम में रजिस्टर में किसी त्रुटि के बारे में सूचित किया गया था, तो सूचना इंटरेक्शन के क्रम में अशुद्धि भी समाप्त हो जाती है;
• यदि रजिस्टर में किए जाने वाले संशोधन तीसरे पक्ष के हितों को प्रभावित करते हैं, या अन्य विवादास्पद स्थितियों में, तो परिवर्तन अदालत के फैसले द्वारा किए जाते हैं।

प्री-ट्रायल प्रक्रिया और आवश्यक दस्तावेज

इस मुद्दे का प्रशासनिक समाधान तभी संभव है यदि वे मालिक जिनके भूखंड की सीमाएँ एक दूसरे को काटती हैं, आपस में इस मुद्दे पर शांतिपूर्ण ढंग से सहमत हों।

कैडस्ट्राल इंजीनियर केवल सीमाओं के बारे में जानकारी में बदलाव कर सकते हैं, बशर्ते कि वे भूखंडों के क्षेत्र में बदलाव न करें।

इसके अलावा, पहले से पंजीकृत भूमि भूखंड की कैडस्ट्राल त्रुटि का सुधार, अर्थात्, एक भूखंड जिसके लिए अधिकार उत्पन्न हुए थे और 1 मार्च, 2008 से पहले समाप्त नहीं हुए थे, कैडस्ट्राल इंजीनियर के निष्कर्ष के आधार पर संभव है।

रजिस्ट्री त्रुटियां

परीक्षण के बिना आवेदन द्वारा

चूंकि अक्सर एक भूमि भूखंड की योजना का दूसरे पर ओवरलैप होना रजिस्ट्री (कैडस्ट्रल) त्रुटि से जुड़ा होता है, इसलिए परिवर्तनों के लेखांकन के क्रम में चूक को ठीक किया जा सकता है।

ऐसा करने के लिए, आपको एक सही सीमा योजना तैयार करनी चाहिए और सीएमओ को संशोधन के लिए एक आवेदन भेजना चाहिए।

भूकर प्राधिकारी की पहल पर

यदि सूचना की बातचीत के दौरान रजिस्ट्रार द्वारा डेटा की गलत प्रविष्टि का तथ्य स्थापित किया गया था, तो सीएमओ स्वतंत्र रूप से रजिस्टर में बदलाव कर सकता है और सुधार से प्रभावित भूखंडों के मालिकों को सूचित कर सकता है।

समय सीमा

त्रुटि की प्रकृति और इसे कैसे समाप्त किया जाए, इसके बारे में सभी आवश्यक जानकारी प्राप्त होने के 5 कार्य दिवसों के भीतर राज्य रजिस्ट्रार के निर्णय के आधार पर सुधार किए जाते हैं।

तकनीकी त्रुटियाँ

कैडस्ट्राल जानकारी में तकनीकी त्रुटि का सुधार पंजीकरण प्राधिकारी द्वारा पहचाने जाने या इच्छुक व्यक्ति द्वारा संबंधित आवेदन जमा करने के तीन दिनों के भीतर किया जाता है।

फिर, तीन कार्य दिवसों के भीतर, रजिस्ट्रार सभी मालिकों को परिवर्तन करने के तथ्य के बारे में सूचित करता है।

यदि किसी त्रुटि के सुधार में भूखंड के मालिक में परिवर्तन शामिल है, तो ऐसा संशोधन केवल अदालत के फैसले से ही किया जा सकता है।

प्रलेखन

त्रुटि का औचित्य

यदि, किसी साइट की सीमाओं के स्थान को स्पष्ट करने के लिए भूकर कार्य के दौरान, किसी विशेषज्ञ ने भूकर त्रुटि की पहचान की है, तो यह जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट डेटाबेस में परिवर्तन करने के लिए औचित्य के रूप में काम कर सकती है।

इस तथ्य को किसी विशेषज्ञ की रिपोर्ट में दर्ज किया जा सकता है।

भूकर अभियंता का निष्कर्ष:

कथन

तकनीकी या रजिस्ट्री त्रुटि के कारण परिवर्तन का अनुरोध करने वाला एक आवेदन रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 920 के अनुसार तैयार किया गया है।

आवेदन पत्र नीचे प्रस्तुत किया गया है:

स्वीकृति का प्रमाण पत्र

यह दस्तावेज़ साइट की सीमाओं पर डेटा को वास्तव में बदलने के लिए पार्टियों (उदाहरण के लिए, पड़ोसियों) की लिखित सहमति की पुष्टि करता है।

यह इस तरह दिख रहा है:

भूमि सर्वेक्षण योजना

यह व्यापक दस्तावेज़ नया डेटा रिकॉर्ड करता है (उदाहरण के लिए, साइट सीमाओं में परिवर्तन या स्पष्टीकरण के बारे में जानकारी), जिसे त्रुटि को ठीक करने के लिए नियामक प्राधिकरण को रिपोर्ट करने की आवश्यकता होगी।

दस्तावेज़ प्रपत्र नीचे प्रस्तुत किया गया है:

क्या राज्य संपत्ति समिति में सुधार करने के बाद Rosreestr से संपर्क करना आवश्यक है?

1 जनवरी, 2019 से, भूमि कानून में नए संशोधन सामने आए हैं: राज्य संपत्ति समिति और एकीकृत राज्य रजिस्टर को एकीकृत राज्य रजिस्टर में विलय किया जा रहा है, और इसलिए परिवर्तन होने पर एक प्राधिकरण को सूचित करने की आवश्यकता नहीं है दस्तावेज़ दूसरे को; अब सब कुछ केंद्रीय रूप से होता है।

न्यायालय के माध्यम से त्रुटि को कैसे दूर करें?

यदि एकीकृत राज्य रजिस्टर में भूमि भूखंड के संबंध में परिवर्तन करते समय जिन पार्टियों के हित प्रभावित होते हैं, वे स्वैच्छिक समझौते पर नहीं आ सकते हैं, तो संशोधन अदालत के फैसले के आधार पर किया जाता है।

मैदान

न्यायालय के माध्यम से भूकर त्रुटि को ठीक करने के कारण हैं:

• भूखंड के मालिक से भूकर त्रुटि के सुधार के लिए एक आवेदन की अनुपस्थिति जिसके संबंध में अशुद्धि को ठीक करने की आवश्यकता है;
• दूसरे इच्छुक पक्ष द्वारा संशोधन करने से इनकार करने के कारण शांतिपूर्वक संशोधनों पर सहमत होने की असंभवता।

प्रलेखन

न्यायिक तरीके से रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में संशोधन का अनुरोध करने वाला एक आवेदन जिला (शहर) अदालत को भेजा जाता है।

इसमें साइट की सीमाओं को स्थापित करने और एकीकृत राज्य रजिस्टर में बदलाव करने की आवश्यकता होनी चाहिए। यदि भूखंड के स्वामित्व का कोई प्रमाण पत्र नहीं है, तो आवेदन में भूमि के अधिकार की मान्यता की आवश्यकता का भी उल्लेख होना चाहिए। आवेदन में दस्तावेज़ संकलित करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर के संपर्क विवरण का उल्लेख करना महत्वपूर्ण है।

जिस भूखंड की सीमाओं को ओवरलैप किया जा रहा है, उसके मालिक को प्रतिवादी के रूप में दर्शाया गया है।

दावे के बयान के पाठ में कहा जाना चाहिए कि भूकर त्रुटि भूखंड के मालिक को अपने वैध हितों का प्रयोग करने से रोकती है और यह बताती है कि भूखंड की विशेषताओं का विरूपण कब और किन परिस्थितियों में किया गया था।

आवेदन के अलावा, इसमें मौजूद जानकारी की पुष्टि करने वाले सभी दस्तावेज अदालत में जमा किए जाते हैं, जिसमें कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष, साथ ही स्वामित्व का प्रमाण पत्र भी शामिल है।

त्रुटि स्वीकार करने के दावे का विवरण (नमूना):

सुधार के लिए दावे का विवरण (नमूना):

कोर्ट में कैसा व्यवहार करें?

भूकर त्रुटि के तथ्य को साबित करने वाले सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करना महत्वपूर्ण है। यह मत भूलो कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, वादी को अदालत की सुनवाई में प्रतिवादी के खिलाफ अपने दावों की वैधता को स्वतंत्र रूप से साबित करना होगा।

सीमा अवधि

राज्य संपत्ति समिति में तकनीकी और भूकर संबंधी त्रुटियों को दूर करने का कोई दावा नहीं है।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 208 के अनुसार, सीमा अवधि स्वामित्व के अधिकार के उल्लंघन को समाप्त करने की आवश्यकता तक नहीं बढ़ाई जा सकती, भले ही यह उल्लंघन कब्जे से वंचित न हो।

न्यायालय का निर्णय प्राप्त हो गया है। कहाँ जाए?

जब अदालत का निर्णय प्राप्त होता है, तो भूमि सर्वेक्षण के दौरान एक नई भूमि सर्वेक्षण योजना तैयार करना आवश्यक होता है, जो अदालत के फैसले के अनुसार किए गए सभी परिवर्तनों को ध्यान में रखेगी।

फिर, अपने प्लॉट की पूरी सीमा योजना और जिस प्लॉट की सीमाएं समायोजित की जा रही हैं, उसके साथ-साथ अदालत के फैसले की एक प्रति के साथ, मालिक रजिस्टर में उचित बदलाव करने के लिए सीएमओ को आवेदन करता है।

क्या समझौता समझौता तैयार करना संभव है?

यदि आसन्न भूखंडों के दोनों मालिक सहमत हैं कि एक भूकर त्रुटि हुई है और उनके क्षेत्रों की सीमाओं के संबंध में एक-दूसरे के खिलाफ कोई दावा नहीं है, तो एक समझौता समझौता तैयार किया जा सकता है, जिसके आधार पर एकीकृत राज्य में परिवर्तन किए जाएंगे। पंजीकरण करवाना।

विशेष स्थितियां

आइए अदालत के फैसले के आधार पर रजिस्ट्री त्रुटि को ठीक करने का एक विशिष्ट उदाहरण देखें:

रोस्तोव-ऑन-डॉन शहर के ओक्त्रैबर्स्की जिला न्यायालय ने 17 मार्च, 2015 के अपने फैसले से राज्य संपत्ति समिति में एक भूकर त्रुटि की उपस्थिति को मान्यता दी और इसे ठीक करने का निर्णय लिया। वादी ने इस तथ्य के कारण राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में बदलाव का अनुरोध किया कि सार्वजनिक भूमि के एक भूखंड की सीमाओं को गलत तरीके से प्रदर्शित किया गया है और उसके भूखंड की सीमाओं के साथ ओवरलैप होता है, और उसके क्षेत्र में भी कमी आती है। संपत्ति और मालिक के सभी अधिकारों का आनंद लेने में असमर्थता।

अदालत ने पाया कि वादी की साइट की सीधे सीमा से लगे सार्वजनिक भूमि भूखंड के बिंदुओं के निर्देशांक क्षेत्रों के बीच की वास्तविक सीमा के अनुरूप नहीं हैं।

इस प्रकार, आवेदक के भूखंड पर सार्वजनिक भूमि का ओवरलैप हो गया, जो इस भूखंड के मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन करता है। अदालत ने, विशेषज्ञों की मदद से, भूखंडों के सही निर्देशांक स्थापित किए और उचित परिवर्तन किए, जिससे भूकर त्रुटि को ठीक किया गया।

न्यायिक अभ्यास से एक और उदाहरण:

जिला अदालत को उनकी भूमि के उपयोग में आने वाली बाधाओं, अर्थात् बाड़ को स्थानांतरित करने में असमर्थता, को हटाने की मांग करते हुए एक मुकदमा प्राप्त हुआ। साक्ष्य के रूप में, साइट की सीमाओं को साफ़ करने का एक कार्य प्रस्तुत किया गया है।

अदालत एक परीक्षा नियुक्त करती है, जो आसन्न भूखंड के स्थान में त्रुटि के तथ्य की पुष्टि करती है। अदालत की सुनवाई में भूकर संबंधी त्रुटि की उपस्थिति का प्रश्न नहीं उठाया गया। कैडस्ट्राल इंजीनियर के संलग्न निष्कर्ष के साथ कैडस्ट्राल त्रुटि की उपस्थिति के बारे में आसन्न भूखंड के मालिक की ओर से एक प्रतिदावा भी है।

कैडस्ट्राल चैंबर तीसरे पक्ष के रूप में मामले के विचार में शामिल था; विवाद के विषय के लिए कोई आवश्यकता नहीं है। कैडस्ट्राल चैंबर के प्रतिनिधि की सिफारिश है कि पार्टियां सौहार्दपूर्ण समझौते पर आएं।

कैडस्ट्राल पासपोर्ट रोसेरेस्टर का एक उद्धरण है जिसमें संपत्ति पर बुनियादी जानकारी होती है: क्षेत्र, लेआउट, फर्श, आदि।

इसमें ये भी शामिल है अपार्टमेंट योजना(एक अपार्टमेंट की अवधारणा के बारे में पढ़ें), जिसे इस समय आवास की तकनीकी स्थिति का पूरी तरह से पालन करना चाहिए।

नए अपार्टमेंट के पंजीकरण के बाद अपार्टमेंट में किए गए सभी परिवर्तनों को राज्य संपत्ति समिति (जीकेएन) में दर्ज किया जाना चाहिए।

ऐसी योजना उपयुक्त रूप से योग्य इंजीनियर द्वारा तैयार की जाएगी। केवल उपलब्धता वर्तमान पेपरआपको आवास (लेन-देन, जबरन बेदखली, आदि) के साथ कोई भी कार्रवाई करने की अनुमति देता है।

24 जुलाई 2007 के अनुच्छेद 21, 22 संख्या 221-एफजेड अधिकृत निकायों को जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया और आवश्यक कागजात की सूची का वर्णन करते हैं संवर्ग में परिवर्तन करने के लिए.

रसीद उन मामलों में होती है जहां निम्नलिखित परिवर्तन होते हैं:

1. (दीवारों का विध्वंस, विभाजन जोड़ना, आदि)।
2. पता।
3. आवास का भूकर मूल्य.
4. अचल संपत्ति का प्रकार (आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित किया जाता है और इसके विपरीत)।
5. आरंभिक अपूर्ण निर्माण परियोजना की तैयारी का स्तर।

परिवर्तन अपार्टमेंट के मालिकों, या मालिकों के कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर किए जाते हैं।

पावर ऑफ अटॉर्नी में पुष्टि करने वाला एक खंड होना चाहिए संशोधन करने के लिए अधिकृत व्यक्ति का अधिकारमालिक की ओर से संवर्ग को।

आप हमारे लेखों से जान सकते हैं कि कैडस्ट्राल पंजीकरण और कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए अपार्टमेंट को किन कागजात की आवश्यकता होगी।

परिवर्तन कैसे करें?

दस्तावेज़ों की सूची

यह समझना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक रियल एस्टेट मामले के लिए एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है, इसलिए, दस्तावेज एकत्र करने से पहले, आपको पहले विशेषज्ञों (वकीलों, रीयलटर्स, रोसरेस्टर कर्मचारी, एमएफसी कर्मचारी) से परामर्श लेना चाहिए।

कागजात का मानक सेटप्रतिस्थापन के लिए जिन वस्तुओं को इकट्ठा करने की आवश्यकता है उनमें निम्नलिखित शामिल हैं:

1. कथन. आवेदन का एक विनियमित प्रपत्र है और इसे एक विशेष प्रपत्र पर तैयार किया गया है, जिसे सीधे राज्य से प्राप्त किया जा सकता है। अधिकारी, एमएफसी पर या रोसेरेस्टर वेबसाइट से प्रिंट करें। भरे हुए आवेदन पर किसी अधिकृत व्यक्ति की उपस्थिति में ही हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। यह कैडस्ट्राल चैंबर का कर्मचारी या एमएफसी का कर्मचारी हो सकता है।
2. पासपोर्ट. यदि मालिक के स्थान पर उसका कानूनी प्रतिनिधि आवेदन करता है, तो वह अतिरिक्त रूप से अपना पहचान पत्र और नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान करता है।
3. शीर्षक दस्तावेज़. यह आमतौर पर स्वामित्व का प्रमाण पत्र है. लेकिन ऐसी स्थितियां भी होती हैं जब प्रमाणपत्र खो जाता है, पुराना हो जाता है, क्षतिग्रस्त हो जाता है, आदि। इस मामले में, इसके बजाय आवेदक के संपत्ति के स्वामित्व (खरीद और बिक्री समझौता, उपहार समझौता, विरासत का प्रमाण पत्र, आदि) की पुष्टि करने वाला एक अन्य दस्तावेज़ प्रस्तुत किया जा सकता है।
4. पेपर का वर्णन अपार्टमेंट में किए गए बदलाव. यह एक विशेष इंजीनियर द्वारा तैयार की गई एक नई तकनीकी योजना, भवन के उद्देश्य को बदलने के लिए सरकारी निकायों के निर्णय, पते का नाम बदलने के लिए अधिकारियों के निर्णय आदि हो सकते हैं। प्रत्येक विशिष्ट मामले में स्थिति के अनुरूप अपना स्वयं का पेपर होगा।
5. रसीदभुगतान किए गए राज्य शुल्क (200 रूबल) के बारे में।

सभी जानकारी मूल और प्रतियों में प्रस्तुत की जानी चाहिए।

मूल प्रतियाँ प्रदान की गई जानकारी की प्रामाणिकता की पुष्टि के रूप में काम करती हैं, इसलिए, उनकी समीक्षा करने के बाद, अधिकृत व्यक्ति उन्हें आवेदक को वापस लौटा देते हैं, केवल प्रतियां अपने पास रखते हुए।

हमारी वेबसाइट पर जानें कि वेबसाइट पर किसी अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल पासपोर्ट का ऑर्डर कैसे करें या साथ ही।

संशोधन करने की प्रक्रिया

सुधार प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

1. इसे संगठन की अपनी स्थानीय शाखा से लें। इससे आप आवास की वास्तविक विशेषताओं और उद्धरण में दर्शाई गई विशेषताओं के बीच विसंगति देख सकते हैं।
2. उपरोक्त तैयार करें कागजात का पैकेज.
3. संशोधन करने के लिए आवश्यक कागजात के पैकेज के साथ अधिकृत संगठन से संपर्क करें। मालिकों के पास दो विकल्प हैं: सीधे संपर्क करें भूकर कक्षआपके निवास स्थान पर, या विभाग को एमएफसी.

   यह एक व्यक्तिगत आवेदन के माध्यम से, मेल द्वारा एक पत्र भेजकर या सरकारी सेवा पोर्टल के माध्यम से सबमिट करके किया जा सकता है। सबसे अच्छा विकल्प है व्यक्तिगत अपील.

   मेल द्वारा भेजने के लिए, आपको प्रतियों के नोटरीकरण पर पैसा खर्च करना होगा; इलेक्ट्रॉनिक पोर्टल के माध्यम से आवेदन करते समय, आपको इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की आवश्यकता होगी।

साथ ही, व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होकर, आप सभी आवश्यक सलाह प्राप्त कर सकते हैं और उन गलतियों से बच सकते हैं जिनके कारण जानकारी दोबारा जमा करने की आवश्यकता होगी।

4. एमएफसी या कैडस्ट्रे कर्मचारी से प्राप्त करें रसीद, जिसमें दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख और संशोधनों के साथ वर्तमान पेपर के लिए उपस्थिति की निर्धारित तारीख के बारे में जानकारी शामिल है।
5. इंतज़ार परिवर्तन करने के लिए समय आवंटित. सीधे आवेदन करते समय, अद्यतन डेटा को संसाधित करने की अवधि 18 दिनों से अधिक नहीं होती है, एमएफसी पर आवेदन करते समय - 21 दिनों से अधिक नहीं।
6. किए गए परिवर्तनों के साथ नया दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए नियत समय पर उपस्थित हों। आपके पास अपना मूल पासपोर्ट होना चाहिए।

इस बिंदु पर, परिवर्तन करने की प्रक्रिया पूर्ण मानी जाती है।

अपवाद वह स्थिति हो सकती है जिसमें इसे प्राप्त किया गया हो इनकार.

यह जानकारी जमा करने के नियमों का अनुपालन न करने, आवश्यक कागजात की कमी या रूसी कानून के उल्लंघन के कारण हो सकता है।

इस मामले में, मालिक या उसके कानूनी प्रतिनिधि को अधिकृत व्यक्तियों की सभी टिप्पणियों को ध्यान में रखते हुए, कागजात फिर से एकत्र करने होंगे जानकारी पुनः सबमिट करें, या डेटा पर विचार के परिणामों को अदालत में चुनौती दें।

सबसे आसान और तेज़ तरीका दोबारा आवेदन करना होगा।

परिवर्तन प्राप्त करने के बाद, जो कुछ बचा है वह Rosreestr या MFC से संपर्क करना है समायोजन करने के लिए एक आवेदन के साथसंपत्ति के आंकड़ों में.

आवेदन के साथ दस्तावेज़ों की आवश्यक सूची संलग्न है, जो रोज़रेस्ट्र वेबसाइट पर पाई जा सकती है। Rosreestr में परिवर्तन दर्ज करने की प्रक्रिया में लगभग 5-10 कार्य दिवस लगते हैं।

हमारी वेबसाइट पर पेपर के बारे में पढ़ें, साथ ही इसे कैसे प्राप्त करें, इसके बारे में भी पढ़ें।

पुनर्विकास के दौरान प्रतिस्थापन की विशेषताएं

पुनर्विकास के बाद परिवर्तन कैसे किये जाते हैं? यदि प्रतिस्थापन अपार्टमेंट के पुनर्विकास के परिणामस्वरूप किया जाता है, अतिरिक्त रूप से प्रदान किया जाना चाहिए:

• एक नया तकनीकी पासपोर्ट, जो किए गए सभी निर्माण कार्यों को प्रदर्शित करेगा;
• यदि पुनर्विकास बिना अनुमति के किया गया तो अदालत का निर्णय;
• सैनिटरी-महामारी विज्ञान स्टेशन का निष्कर्ष यह पुष्टि करता है कि नया आवास लेआउट स्वीकृत सैनिटरी मानकों का अनुपालन करता है;
• आपातकालीन स्थिति मंत्रालय का निष्कर्ष यह पुष्टि करता है कि अपार्टमेंट सभी सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करता है।

यदि आधिकारिक आवास आवेदन में कोई त्रुटि है: इसे कैसे ठीक करें?

त्रुटि सुधार

अधिकारियों की गलती से दो प्रकार की त्रुटियाँ हो सकती हैं:

1. तकनीकी. ये गलतियां सरकारी कर्मचारी करते हैं. संगठन और अंकगणितीय त्रुटियों, टाइपो, वस्तु के भूकर मूल्य के गलत संकेत आदि में व्यक्त किए जाते हैं।

   ऐसी त्रुटियाँ करने के लिए, अधिकारियों पर प्रशासनिक या आपराधिक दायित्व आ सकता है।

2. कडेस्टरल. ऐसी त्रुटियां भूकर कक्ष के प्रतिनिधियों पर निर्भर नहीं होती हैं, क्योंकि वे गलत जानकारी प्राप्त होने के कारण होती हैं जिसके आधार पर परिवर्तन किए जाते हैं। इस प्रकार, तकनीकी योजना बनाते समय एक इंजीनियर द्वारा, किसी संपत्ति पर निर्णय लेते समय अदालत द्वारा गलतियाँ की जा सकती हैं, आदि।

कोई त्रुटि यथाशीघ्र ठीक किया जाना चाहिए, क्योंकि यह रियल एस्टेट लेनदेन की विफलता, विरासत विवादों का उद्भव, करों में वृद्धि आदि का कारण बन सकता है।

हमेशा केवल प्रासंगिक और विश्वसनीय जानकारी ही प्रदान की जानी चाहिए।

त्रुटियों को सुधारने की प्रक्रिया और समय उनके प्रकार पर निर्भर करता है।

तकनीकी त्रुटि सुधारनिम्नलिखित तरीकों से हो सकता है:

1. स्वतंत्रअशुद्धियों की पहचान होने पर अधिकृत व्यक्तियों द्वारा सुधार करना।
2. के आधार पर कैडस्ट्रे में परिवर्तन करना मालिक के बयान, रोसेरेस्टर को प्रस्तुत किया गया। की गई किसी भी त्रुटि का साक्ष्य आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए।
3. के आधार पर सुधार करना अदालत के आदेश.

किसी नागरिक के आवेदन या दावे के बयान पर रोसरेस्टर द्वारा विचार करने की अवधि 5 कार्य दिवस है।

इसके बाद, गलत डेटा को सही करने और अद्यतित जानकारी के साथ एक दस्तावेज़ जारी करने का निर्णय लिया जाता है, या एक दस्तावेजी इनकार जारी किया जाता है।

इनकार को मालिकों द्वारा अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

कीड़ा जंजालउत्पादित:

1. शांतिपूर्ण तरीके से. जब आवेदक और अधिकृत निकायों के बीच कोई असहमति न हो, या पार्टियों द्वारा उनका समाधान कर दिया गया हो। इस मामले में, अधिकृत व्यक्ति त्रुटियों को ठीक करने और नागरिक को विश्वसनीय डेटा के साथ ऑब्जेक्ट पासपोर्ट जारी करने का निर्णय लेते हैं।
2. न्यायिक. इस मामले में, मालिक आवश्यक संशोधन करने की मांग करते हुए अदालत में दावे का एक बयान दायर करता है। मामले की परिस्थितियों को स्पष्ट करने के लिए, अदालत को सभी आवश्यक दस्तावेजों की आवश्यकता होती है और अंतिम निर्णय लेती है। अदालत के फैसले के आधार पर, Rosreestr 5 कार्य दिवसों के भीतर संशोधन करता है।

पासपोर्ट बहाली

यदि खो जाए तो उसे पुनः प्राप्त करना आवश्यक हो जाता है। कैसे उबरें?

उसे ले लोनिम्नलिखित तरीकों से संभव है:

• निवास स्थान पर भूकर कक्ष में;
• एमएफसी में;
• रोसेरेस्टर में.

यह व्यक्तिगत संपर्क, मेल द्वारा पत्र भेजकर या सरकारी सेवा पोर्टल के माध्यम से दस्तावेज़ जमा करके किया जा सकता है।

किसी दस्तावेज़ को पुनर्स्थापित करने के लिए आपको इसकी आवश्यकता हैएक आवेदन लिखें, एक पासपोर्ट प्रदान करें, अचल संपत्ति के लिए शीर्षक दस्तावेज, तकनीकी पासपोर्ट, एक नया दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए भुगतान शुल्क की रसीद (200 रूबल)।

यदि कैडस्ट्राल पासपोर्ट के साथ अन्य सभी दस्तावेज़ खो गए हैं, तो आपको डुप्लिकेट प्राप्त करने के अनुरोध के साथ रोसेरेस्टर से संपर्क करना होगा, क्योंकि सभी जानकारी की प्रतियां अभिलेखागार में संग्रहीत हैं।

वह अगर 5 वर्ष से अधिक समय पहले जारी किया गया था, इसे पुनर्स्थापित करने के लिए, आपको अपने घर पर उपयुक्त इंजीनियर को बुलाना होगा, जो पहले संपत्ति का निरीक्षण करेगा।

इस प्रकार, यदि दस्तावेजों की आवश्यक सूची उपलब्ध है, तो कोई भी मालिक या उसका कानूनी प्रतिनिधि परिवर्तन कर सकता है या खोए हुए दस्तावेज़ को पुनर्स्थापित कर सकता है।

यदि त्रुटियाँ हैं, तो उन्हें यथाशीघ्र ठीक किया जाना चाहिए।

यदि आपको कोई त्रुटि मिलती है, तो कृपया पाठ के एक टुकड़े को हाइलाइट करें और क्लिक करें Ctrl+Enter.

सीमा योजना एक दस्तावेज़ है जो यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि स्वामित्व पूर्ण है। यह किसी विशेष साइट की सीमाओं के साथ-साथ अन्य साइटों के सापेक्ष उसके स्थान के बारे में जानकारी दर्शाता है। हालाँकि, इस दस्तावेज़ में विभिन्न प्रकार की त्रुटियाँ हो सकती हैं।

दो प्रकार की त्रुटियाँ हो सकती हैं:

• भूकर;
• तकनीकी.

विभिन्न परिस्थितियों के कारण अनुमति दी जा सकती है:

• भूकर दस्तावेजों में त्रुटि करना जिसके आधार पर सीमा योजना तैयार की गई थी;
• प्रक्रिया के ग्राहक द्वारा प्रदान किए गए विकृत डेटा के आधार पर किसी विशेष क्षेत्र की सीमाओं का गलत निर्धारण (जानबूझकर की गई विकृति या पहले से न पहचानी गई त्रुटि की उपस्थिति के कारण अनजाने में);
• किसी भी त्रुटि को प्राप्त करने के परिणामस्वरूप उन निर्देशांकों की विकृति जिसके साथ सीमा चिह्न निर्धारित किए जाते हैं।

तकनीकी त्रुटियाँ मानवीय कारक या उपकरण के गलत संचालन के आधार पर उत्पन्न होती हैं जिसके साथ रजिस्ट्री डेटाबेस में डेटा दर्ज किया गया था। ऐसी त्रुटियों में शामिल हैं:

• टाइपो;
• टाइपो;
• किसी भी जानकारी और डेटा का चूक;
• व्याकरणिक, वर्तनी या अंकगणितीय त्रुटियाँ।

तकनीकी त्रुटियों की यह सूची संपूर्ण नहीं है और इसमें लगातार विस्तार हो सकता है।

त्रुटियाँ कैसे ठीक करें?

किसी विशेष सीमा योजना में पाई गई किसी भी प्रकार की त्रुटियों को ठीक करने के लिए सुधार के दो विकल्प हैं - न्यायेतर और न्यायिक।

आउट-ऑफ़-कोर्ट विकल्प का उपयोग अक्सर उन त्रुटियों के लिए किया जाता है जो तकनीकी प्रकृति की होती हैं।ऐसी त्रुटियों को ठीक करने की प्रक्रिया उन मामलों के लिए इस प्रकार है जब सीमा योजना पहले की गई अशुद्धियों के कारण त्रुटि के साथ तैयार की गई थी:

• पहचानी गई त्रुटि को ठीक करने के अनुरोध के साथ बहुक्रियाशील केंद्रों के माध्यम से या क्षेत्रीय इकाई की व्यक्तिगत यात्रा के माध्यम से रोसरेस्टर से संपर्क करना;
• इस तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ों का प्रावधान कि ऐसी त्रुटि की पहचान की गई थी और यह संकेत दिया गया था कि वास्तव में त्रुटि कहाँ हुई थी;
• त्रुटि को ठीक करने की प्रक्रिया के लिए निर्दिष्ट समय की समाप्ति के बाद, सही जानकारी का संकेत देने वाले यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट राइट्स से एक उद्धरण प्राप्त करना;
• सही जानकारी के आधार पर सुधार।

यदि हम एक तकनीकी त्रुटि के बारे में बात कर रहे हैं जो एक कैडस्ट्राल इंजीनियर ने सीमा योजना बनाते समय की है, तो सुधार भी उस व्यक्ति के अनुरोध पर किया जाता है जिसने ऐसी त्रुटि की खोज की है (इसके लिए मालिक होना जरूरी नहीं है):

• पहचानी गई अशुद्धि या त्रुटि को ठीक करने के लिए एक आवेदन उस संगठन के प्रमुख को लिखा जाता है जहां गलती करने वाला विशिष्ट कैडस्ट्राल इंजीनियर काम करता है, साथ ही इस तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के साथ कि गलत जानकारी दर्ज की गई थी;
• कैडस्ट्राल इंजीनियर, ऐसी त्रुटि करने का दोषी, एक निष्कर्ष के साथ एक नया दस्तावेज़ तैयार करता है जिसके आधार पर पिछली सीमा योजना के किन पहलुओं को गलत माना जाता है।

किए गए परिवर्तनों को पंजीकृत करने के लिए संशोधित दस्तावेज़ Rosreestr को प्रस्तुत किया जाता है।

यदि हम कैडस्ट्राल त्रुटि के बारे में बात कर रहे हैं, तो इसे ठीक करना कुछ अधिक कठिन है, क्योंकि प्रत्येक मामले में साइट पर कैडस्ट्राल इंजीनियर की अनिवार्य यात्रा की आवश्यकता होगी। संपूर्ण एल्गोरिदम एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा की गई त्रुटि के मामले में वैसा ही दिखेगा, हालांकि, एक अन्य इंजीनियर कैडस्ट्राल अशुद्धि को ठीक कर सकता है (यदि ऐसी आवश्यकता संगठन के प्रमुख के नाम पर तैयार किए गए बयान में निहित है) जो भूमि सर्वेक्षण सेवाएं प्रदान करता है)। प्रक्रिया निम्नलिखित है:

• सर्वेक्षण सेवाएँ प्रदान करने वाले संगठन के साथ एक आवेदन दाखिल करना;
• भूकर त्रुटि के अस्तित्व को साबित करने के लिए दस्तावेजों को आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए;
• भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को दोहराने के लिए साइट पर कैडस्ट्राल इंजीनियर का दौरा;
• परिणामों या उनके कानूनी प्रतिनिधियों का अनुमोदन;
• एक नई सीमा योजना तैयार करना;
• रजिस्ट्री डेटाबेस में उचित परिवर्तनों की शुरूआत के साथ प्राप्त दस्तावेज़ का रोसरेस्टर में पंजीकरण;
• परिवर्तित और सही डेटा के साथ अचल संपत्ति के अधिकार प्राप्त करना।

हालाँकि, ऐसी विधियाँ बहुत कम ही की गई गलतियों में बदलाव ला सकती हैं, इसलिए न्यायिक पद्धति का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है।

त्रुटियों को सुधारने की न्यायिक विधि

किसी विवाद पर न्यायिक विचार की प्रक्रिया इस प्रकार है:

• दावे का एक बयान दाखिल करना, जिसमें कब, किस कारण से एक विशिष्ट त्रुटि उत्पन्न हुई, किसके द्वारा और किन परिस्थितियों में इसकी पहचान की गई, पूर्व-परीक्षण संघर्ष को हल करने के लिए क्या कार्रवाई की गई, के बारे में सभी जानकारी इंगित करना आवश्यक है। साथ ही इस बारे में जानकारी कि मामले पर किसे कार्रवाई करनी चाहिए, किसी विशिष्ट विवाद में प्रतिवादी के रूप में वादी की राय;
• पहचानी गई त्रुटि के तथ्य और किसी विशेष साइट के संचालन के लिए इसकी गंभीरता की पुष्टि करने वाले साक्ष्य (वृत्तचित्र, गवाह गवाही, आदि) की प्रस्तुति;
• मामले की न्यायिक समीक्षा;
• कार्यवाही के परिणामों के आधार पर निर्णय लेना;
• किए गए निर्णय के आधार पर त्रुटि का सुधार (त्रुटि के सुधार के लिए आवेदन इसके अस्तित्व और सही संस्करण के बारे में दस्तावेजों के साथ नहीं है, लेकिन निर्णय का मूल जो लागू हो गया है, यदि यह प्रदान नहीं किया गया था) प्रतिवादी को अदालत या त्रुटि को राज्य निकाय द्वारा ठीक किया जाना चाहिए);
• एक संशोधित सीमा योजना प्राप्त करना;
• और इस सेवा से संशोधित दस्तावेज़ प्राप्त करना।

इस पद्धति का उपयोग अदालत के बाहर की तुलना में बहुत अधिक बार किया जाता है, क्योंकि सीमा योजना में की गई गलती अक्सर पड़ोसियों के बीच विवादों का कारण बन जाती है, जिसे बिना हल नहीं किया जा सकता है। ऐसी कार्यवाही के परिणामस्वरूप लिया गया निर्णय बाध्यकारी है।

सीमा योजनाओं में त्रुटियाँ आज बहुत आम हैं, क्योंकि उनके विभिन्न कारण हो सकते हैं। साथ ही, विधायक ने न्यायपालिका में अपील करने सहित उन्हें ठीक करने के लिए बड़ी संख्या में तंत्र प्रदान किए हैं।